リニューアルコーティングで入居者確保の費用を抑え好感度ＵＰが可能です。

中古住宅を得意としているハウスコーティングがある事をご存知ですか？
住宅関連業界のプロにもあまり知られていない、原状回復の裏ワザです。

ライフプラスがご提案するのは、おそうじ本舗にルーツを持つ、浴室コーティング。
賃貸物件の浴室など、交換すると高価な水まわりの設備を入替えず劇的にリフレッシュ。入居者の現地見学で好感度が各段にＵＰします。

賃貸物件の原状回復とは、

国土交通省のガイドラインによれば、

原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。

賃貸住宅の経営を経験されている方であればよくご存知のことと思いますが、

賃借人の費用により行う原状回復は、「賃借人が借りた当時の状態に戻すことではない。」のです。
つまり、建物の通常損耗や経年劣化、通常の使用範囲のものはオーナーが回復すべきものなのです。

また、明らかに通常の使用等による結果とは言えないものであったとしても、賃借人の負担については、建物や設備の経過年数を考慮し、年数が多いほど負担割合を減少させる考え方を採用しています。と、あります。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン：「原状回復ガイドライン」

入居者確保に要するオーナー負担

更に、賃貸物件は商品ですから次の入居者に貸し出すために、キレイにしておく必要があります。例えば、壁紙などはキレイに見せるため、貼替る場合があります。特に損耗していなくても、次の入居者確保のために行うものは、オーナー負担となります。

入居者確保のためのオーナー負担となる例。
・鍵の取り換え
・畳の表替え
・壁紙の張替え
・フローリングのクリーニング、ワックスがけ
・網戸の張替え
・エアコンの内部洗浄
・浴槽・風呂釜等の取り換え
・など
築年数や、部屋の状況にもよりますが入居者確保費用もバカになりません。

中でも、痛いのが、水まわり。
浴室を取り換えるとなると、100万円近い費用が発生してしまうこともあります。
ワンルームの場合、月の家賃の1年分を超えるような費用がかかることを簡単に受け入れることは出来ません。

通常損耗や経年劣化への対応費用に入居者確保費用。
これらの費用が掛かる時に更に大掛かりな設備の入れ替えは、痛手ですよね。
費用を抑えて美観を上げ、入居者向けにアピールする手法が欲しいところですが、単にルームクリーニングを行う他はこれまで良い方法がありませんでした。

リニューアルコーティングという対策

中古住宅の、汚れを落として施工することを得意としているハウスコーティングがあります。

ハウスコーティングと言えば、新築に施行するもの。多くの方が、そのようにお考えです。中古住宅向けのコーティングは、不動産管理事業者の方たちにも、あまり認知されていません。特に、浴室など水まわりのコーティングがあることをご存知の方はまだまだ少数派です。

マイスターコーティングのメニューなら、入居者確保のメニューとしてご活用頂けます。
そして、賃貸経営オーナーの方に特にお勧めなのが、浴室のリニューアルコーティングです。

経年劣化で汚れが落ちにくくなってしまった、ユニットバスや3点（浴槽・洗面台・トイレ）ユニット。一般的には、賃借人が退去するたびにルームクリーニングを入れて対処するのですが、賃貸年数が進んで行くに従い使用感が色濃く付いてしまいます。汚れは取れていても、色褪せていて今ひとつ清潔感がない。

そのような水まわり設備の美観を上げて、入居者向けにアピールする手法。
それが、リニューアルコーティングなのです。
リニューアルコーティングなら、浴室・キッチンなどの水回りのユニット交換を回避して新品のように蘇らせる事が出来ます。

ライフプラスは、これまでに神奈川県内を中心に30世帯以上の現場で、このリニューアルコーティングを施工させて頂きました。
その採用理由は、第一に光沢が蘇り新品の時のような輝きを取り戻す仕上がり。そして何といっても施工価格、ユニット交換と比較すると１/10程度。
「クリーニングに比べれば確かに高価だけど、それ以上に価値がある。」とのご評価を数多く頂いております。
ご案内した浴室ユニットに加えてミニキッチンへの施工等、複数同時施工であれば更に割安です。

賃貸経営のオーナー様へ
入居者向けにアピールをご検討の方
築年数の進んだ物件で水まわりの原状回復でお困りの方
ライフプラスにご相談下さい。

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